Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in etablierter Lage mit großer Schaufensterfront

Diese moderne und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Ladenfläche befindet sich in einer separaten, eigenständigen Einheit mit eigenem Charakter – vergleichbar mit einem kleinen, freistehenden Gebäude – am Ortseingang von Waiblingen, Beinsteiner Straße.

Die Fläche wurde über viele Jahre erfolgreich von einem Beschattungsunternehmen genutzt und eignet sich ideal für Konzepte, die eine eingespielte Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit und klarer Struktur suchen.

Große Schaufensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit.

Durch die klare Aufteilung und die gepflegte Ausstattung lässt sich die Fläche flexibel nutzen.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss:
• Verkaufs- oder Bürofläche: ca. 62,45 m²
• Separates Büro: ca. 16 m²
• Gesamtfläche EG: ca. 78 m²

Untergeschoss:
• Keller- und Lagerräume mit ca. 94 m², ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenflächen

Ausstattung & Highlights:

• Großzügige Schaufensterfronten mit hoher Sichtbarkeit
• Zwei separate Eingangstüren
• Komplett geflieste Flächen, modern und gepflegt
• Helle, gut nutzbare Räume
• Dach 2025 vollständig neu gerichtet
• Teilweise erneuerte Waschbecken und Heizkörper
• Separates Gebäude mit eigenständigem Auftritt
• Sehr gute Erreichbarkeit durch Ortseingangslage von Waiblingen

Stellplätze
• 6 Außenstellplätze direkt vor dem Objekt
• Stellplätze können zusätzlich angemietet werden über die Stadtverwaltung WN.

Ideal geeignet für:

• Büro oder Agentur
• Ladenfläche / Verkaufsraum
• Dienstleistungsunternehmen
• Kombination aus Büro & Lager

Das Gebäude ist an eine Gasversorgung angeschlossen. Die Kosten sind vom Mieter direkt zu tragen.