Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit drei Wohnungen & Produktionsflächen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gewerblich geprägten Gebiet „Beim See III“ in Leutenbach-Nellmersbach – einem Standort, der Ideales für Gewerbe, Handwerk und Büroflächen bietet.

Vorteile der Lage:

•Exzellente Anbindung: Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch optimal erschlossen – sowohl autobahnnah als auch mit direktem Anschluss an die regionalen Straßenverbindungen.

•Gewerbliche Nachbarschaft: Umgeben von erfolgreichen Betrieben, Dienstleistern und Handwerksunternehmen, bietet die Lage Sichtbarkeit und Synergien für gewerbliche Nutzung.

•Ruhige Umgebung für Wohnen: Trotz der gewerblichen Lage profitieren die Wohnungen von relativer Ruhe und separaten Zugängen.

•Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden in der Nähe oder im nahegelegenen Winnenden.

•Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung mit Geschäftsräumen oder vollständige Kapitalanlage.

•S-Bahn-Anschluss, in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:

Im Gewerbegebiet See III in Leutenbach-Nellmersbach steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit Grünfläche. Das Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten in idealer Weise – perfekt für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

Aufteilung:

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die über zwei getrennte Zugänge erschlossen sind:

Linker Zugang: eigenes Treppenhaus mit einer großen, gepflegten Wohnung sowie einer modernen 2-Zimmer-Wohnung, die vor zwei Jahren komplett saniert wurde.

Rechter Zugang:
Zugang zu einer weiteren Wohnung im Originalzustand von 1984, die Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.

Im Erdgeschoss finden sich zwei großzügige Produktions- bzw. Werkstattflächen, jeweils mit separatem Zugang und guter Belichtung – ideal für Handwerk, Lager oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroräume auf der rechten Seite, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Zustand:

Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und renovierungsbedürftigen Bereichen.
Während zwei Wohnungen und die Bürofläche bereits modernisiert sind, besteht an anderen Teilen – insbesondere am Dach– kurzfristiger Handlungsbedarf. So lässt sich durch gezielte Maßnahmen zusätzlicher Wert schaffen.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferung und eine kleine Grünfläche als angenehme Ergänzung zum gewerblichen Umfeld.

Besonderheiten:

Drei Wohneinheiten mit separaten Zugängen.
Zwei Produktions-/Werkstattbereiche.
Moderne Büroräume.
Großes Grundstück.

Fazit:
Ein solides, vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum für Ideen – perfekt für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe, die ein Objekt mit Substanz, Potenzial und Entwicklungschance suchen.

Das Gewerbegebiet „Beim See III“ bietet eine perfekte Symbiose aus Gewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial, ideal für Unternehmer, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten